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住房公积金贷款就是“香饽饽”?也有不是的时候!

作者:Yiao来源:卡萌原创修改于:2021-12-03 15:27

  纵观多数购房者,想要通过住房公积金贷款的方式购入,享受其执行的远低于商业住房按揭贷款的优惠利率,减少贷款购房所需的成本。

  但住房公积金贷款可不全是“香饽饽”,它也有弱于商业住房按揭贷款的时候。


住房贷款

(图片来源于网络


  比如,急需获款的时候。

  住房公积金贷款一大弊端,便是审核周期长。要是购房者想要的房子需要在短期内便提供较高的定金,急需借款人们在短期内交齐款项,那住房公积金贷款可能会“拖累”。

  此时,使用商业住房按揭贷款或许才是好选择。

  比如,所购房屋价格过高时。

  这就说到住房公积金贷款的另一弊端,额度低。纵观各地执行的住房公积金贷款额度,单人普遍在40万元上下,双人普遍在50万元上下。

  在当下的房地产市场,试问还有处在40-50万这一区间的房子吗?

  少。

  如今三房两厅,都临近百万了。要是借贷的额度不达半数,个人的经济实力又无法支撑剩余款项,同时还要支撑产生的贷款利息。若是没有做好准备,极有可能导向逾期,甚至弃房断供的局面。

  届时,房子到手不成,还损失钱财,造成个人征信状况不良,影响后续金融业务的顺利办理。

  综上可见,广大借款人们千万别因住房公积金贷款的优惠贷款利率就盲目选择,不贴合自己的实际情况,利率再低也不适合,也容易出现其他状况。正确的做法是,明晰自身实际情况和贷款后,再综合评估筛选出最合适的住房贷款。
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