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北京房产抵押贷款,需要了解这五个问题

发布:2019-03-19 11:42来源:卡萌信用卡

  对于办理北京房屋抵押贷款手续是比较繁琐的,并且从申请到成功下款的时间不短,如果在这个过程中,出现一些失误,只会延长办理时间。所以,在办理之前,提前了解一些基本的问题还是很有必要的,也避免被坑是不是。那么下面就和森强金融小编一起了解一下北京房产抵押贷款的5个必须知道的问题吧。


北京房产抵押贷款,需要了解这五个问题


  一、房产抵押贷款的比例一般是多少,能贷多少?


  一般来说,在银行办理的话,住宅7成,商业(商铺、写字楼等)5成,商住两用5.5成,别墅各家银行不同,一般是5-7成。

  比如:房子抵押贷款的比例一般是70%,而贷款的具体额度则是以评估的价值为准的。

  二、住房抵押贷款需要准备什么资料?


  房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

  权利人及配偶的身份证(原件及复印件,反正两面复印在一张纸上)如已婚,夫妻双方均需提供;

  权利人及配偶的户口本(原件及复印件,户主页和有购房人信息复印在一张上。如已婚,夫妻双方均需提供。);

  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

  收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。);

  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单;

  为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

  三、房产抵押贷款都需要什么费用?


  个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。

  1.评估费:一般来说,用住房来抵押贷款都是需要先评估的,贷款机构会根据专业评估公司评估的价格来判定贷款的额度。

  建行规定,新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费,利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费,如果按要求必须评估,则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为:20(含)万元以下的收1500元,20-50(含)万元的收2500元,50万元以上的收3500元,经济适用住房评估费为500元。

  工行要求:普通商品房、经济适用房认可其销售价格,不需评估,二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。

  2.律师费:除质押方式外,申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查,并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费,每单最低额度为100元;办理公积金贷款时不需支付律师费;如果属组合贷款的,公积金部分不收,商业贷款部分收。

  3.保险费:在公积金个人住房贷款中,采用抵押担保加购房综合保险的,必须购买房屋财产险和人身险,人身险视年龄、贷款额不同而定,房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中,以抵押方式申贷的,需购买房屋财产险。

  4.抵押登记费:需办理抵押登记的贷款,抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

  5.公证费:用房屋来抵押贷款一般都是自己居住过的房屋,是属于二手房,而二手房需要公证,公证费一般在一两百元左右。

  注意:因具体情况不同,办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同,不同的地区也略有差异。

  四、用房子做抵押贷款,对房龄、面积大小有要求吗?


  房子抵押贷款,对面积大小没有要求,主要看房产的评估价值,抵押贷款一般贷总房价的70%,大多数银行要求10万起贷,所以评估房价需在14.3万以上,因此,如果面积*单价在此评估值以下,也是不能贷的。

  房子抵押贷款对房龄有要求,一般要求15年内的允许上市交易的房产。

  五、按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗?


  就目前各行规定来看,很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后,借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。

  但如果急需用钱周转,可以找比较靠谱的金融贷款机构来做二次抵押贷款,比如北京的惠承金融,有针对按揭没还完的房子,来做抵押贷款的业务。具体额度根据房屋所剩余的价值以及个人资质综合评估。

  上述小编对于我们户遇到的几个问题做了一个简单介绍,如果大家要想避免麻烦,着急使用资金,我们可以选择专业的人来帮您办理。

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