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疫情期间,中国中小房企或将面临优胜劣汰的考验

编辑:Alisa来源:网络2020-03-25

楼市

  疫情加剧行业分化,据人民法院公告网消息,截至3月23日,已有98条房企宣布破产的公告。

  此次疫情更让一些中小房企经营捉襟见肘,房子销售不出去,资金回笼不了,财务成本大增,很多房企快要到了死气的地步。

  一方面,疫情的出现使得大部分售楼中心关闭,限制甚至关闭了销售渠道,资金回笼的能力减弱,部分企业可能遭遇资金链断裂的情况。

  另一方面,由于疫情影响工人复工时间,工程项目可能会延迟封顶,项目进入销售流程受阻,进一步限制了资金的流动。此外,在需求端方面,疫情的爆发影响了铁路、高速等公共交通能力以及后延了复工时间,一定程度上压抑了异地买房投资的需求。


楼市流程


  中国经济会否因此而一蹶不振?

  诚然,社会各界产生的这些担忧不无道理,房地产业近二十多年来成了中国的支柱产业,为中国经济增长及成长为世界第二大经济体,确实做出了巨大贡献,这是不容否定的事实。但同样,它也让不少地方政府形成了房地产“依赖症”,也让社会更多的金融资源聚集房地产业,推动了房地产价格的不断高涨,导致实体企业融资难和融资贵,尤其对中国产业经济结构调整带来了较大的难度,这些问题虽然中央政府进行了多轮严厉调控,但目前仍没有从根本上切断房地产业与中国经济增长的“脐带”,而且在房地产调控上一些地方政府还存在一定的反复性,调控成效不明显,难度较大。

  由此,从这些因素看,全国房企破产是很正常,也是必要的,不值得大惊小怪,更不要怪疫情,这是中国经济发展的一种必然趋势,疫情不过是加速这种趋势的提前到来而已。

  而且,中国房企出现破产倒闭不是坏事,更多的应该是好事。因为目前中国的房企数量太多,市场竞争相当激烈,有些竞争甚至是无序的,这一切都是房地产业盲目发展和房企太多造成的结果果。由此,中国的房地产业就应该需要一次优胜劣汰的洗礼。

  而这些处于劣势的房企在中国经济深度调整期、尤其是这个疫情期,就必然会陷入资金断链、债务加重、生存难以为继的泥潭,房企出现“大鱼吃小鱼”现象也就在所难免。

  但有分析师表示,“新冠疫情”对中国经济造成的冲击是短期的,疫情过后市场经济或面临快速回升,政府为保障房地产的发展会适度调整政策释放购房需求,房地产行业将有望迎来回升。

  (文章来源于网络,文章内容仅供阅读)
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